Beau domaine au cœur du Périgord Noir
Situé à moins de 5 minutes du Buisson de Cadouin et à proximité du Bugue (15 minutes), de Cadouin, site classé au patrimoine mondial de l’Unesco, et de Limeuil, l’un des plus beaux villages de France, ce domaine alliant habitat privé et hébergement touristique est implanté sur un terrain clos et arboré de 17 537 m² environ. Offrant une très bonne rentabilité
Description du bien :
I/ Maison d’habitation principale (235 m² environ) :
En rez-de-chaussée :Salon-salle à manger avec cuisine ouverte (plafond cathédrale) de 35 m², agrémenté d’un mur troglodytique et d’une cheminée avec insert.
Mezzanine de 17 m².
Chambre avec dressing et salle d’eau.
Buanderie.
À l’étage supérieur :Pièce à vivre de 18 m².
Deux chambres de 18 m² et 16 m².
Salle d’eau et WC indépendants.
Combles aménageables (45 m²).
Cave.
Chauffage central au gaz.
Très bon état général.
II/ Maison d’habitation secondaire (93 m² environ) :
En rez-de-chaussée :Salon-salle à manger avec cuisine ouverte de 25 m².
Belle chambre de 16 m² avec salle d’eau et WC indépendants.
Au 1er étage :Deux chambres de 14 m² et 15 m².
Salle d’eau et WC indépendants.
Chauffage par convection.
Excellent état général.
III/ Ensemble de quatre tentes safari (50 m² chacune) :
Disposées judicieusement sur la propriété.
Entièrement aménagées avec espaces cuisine-salon-salle à manger, deux ou trois chambres, salle d’eau avec WC, terrasse couverte.
IV/ Chalet aménagé (20 m² environ) :
Situé au cœur d’un espace boisé classé.
Terrasse couverte.
Autres équipements :
Piscine enterrée avec plages.
Garage couvert.
Portails électriques.
Cuisines, agencements et équipements divers inclus dans l’offre de vente.
Ce domaine allie confort, nature et possibilité d’accueil touristique dans un environnement paisible et recherché, idéalement situé dans le Périgord Noir.
Taxe foncière 2023 : 2.000 Euros environ
Taxe foncière 2023 : 2.084 Euros
Honoraires inclus de 3.79% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 712 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2000.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne
