SOUS OFFRE
Profitez de sa situation surélevée, ce domaine offre :
3 bastides de 72 m², 57 m² et 100 m².
Deux piscines indépendantes (8 m x 4 m), toutes deux entièrement clôturées.
Un terrain de 4,6 hectares composé de forêt mature et de prairie.
Une grange de 270 m², avec un espace couvert attenant de 240 m².
Le chai aménagée (74 m2)
Avec double vitrage, poêle à bois, chauffage électrique, cette maison comprend :
Entrée (11 m2) carrelée au sol
Séjour (28 m2) carrelé au sol
Cuisine / Salle à manger (16 m2) avec poêle à bois
Salle d’eau (3 m2) avec lavabo et douche
Toilettes (2 m2)
Chambre (9 m2)
Gîte 1 (52 m2)
Mitoyen au gîte 2, il comprend : 57 m²
Terrasse couverte menant à la piscine
Séjour (18 m2) avec carrelage au sol, poutres apparentes, insert à bois et porte donnant sur la terrasse couverte
Cuisine (6 m2) carrelée au sol et poutres apparentes
Chambre 1 (12 m2) avec carrelage au sol et poutres apparentes
Salle d’eau carrelée au sol, lavabo et douche
Toilettes carrelées au sol
Buanderie (3 m2) avec branchement pour machine à laver
Chambre 2 (11 m2) carrelée au sol et poutres apparentes
Gîte 2 (100 m2)
Avec double vitrage partiel, ce gîte comprend :
Salle à manger (22 m2) carrelée au sol et poutres apparentes
Cuisine (11 m2) carrelée au sol et poutres apparentes
Séjour (19 m2) carrelé au sol, poutres apparentes et insert à bois
Salle de bain (4 m2) entièrement carrelée, lavabo et baignoire
Toilettes carrelées au sol
Chambre principale (24 m2) carrelée au sol, poutres apparentes et poêle à bois
Palier (6 m2) avec moquette et rangement sous avant-toit
Chambre 2 (9 m2) avec moquette et rangement sous les combles
A l’extérieur
2 piscines (toutes deux de 8 m x 4 m, entièrement clôturées)
Anciennes porcheries
Grange en pierre (270 m2) avec espace couvert attenant (240 m2)
Jardins et terrain de 4he3347 m²
– un bâti correspondant à une longère, actuellement exploitée en qualité de gîtes, au nombre de deux ; un chais transformé en maison d’habitation ; une grange et ses dépendances constituant un potentiel susceptible de faire l’objet d’aménagements particuliers
– des terres comportant de nombreux arbres fruitiers ainsi que, au nord, une vaste plantation d’érables et à l’ouest, des plantations beaucoup plus anciennes d’essences variables. Il y a également un bassin avec une surverse canalisée, de près de 20 m de côté sur 2 m de profondeur, constituant une réserve d’eau.
installation fosse 2
une conforme et l’autre non conforme
Ce bien dispose d’un fort potentiel locatif. À seulement 30 minutes en voiture de l’aéroport de Bergerac.
Honoraires inclus de 5.94% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 24022022000000003.
Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne
